日期：2025-11-12 13:05:18
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雪涛宏观笔记
城市工作会议，既是落实三中全会全面深化改革重要部署的重要举措，也象征了外延式扩张摊大饼的城镇化进程和土地财政依赖发展模式的基本结束，对城市的高质量发展提出了明确要求。
文：国金宏观宋雪涛/联系人张馨月
中央城市工作会议7月14日至15日在北京举行。会议明确当前和今后一个时期城市工作将“以推进城市更新为抓手”，目标是“建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市”。与政府工作报告提出“打造宜居、韧性、智慧城市”相比，此次会议对城市工作提出“创新、美丽、文明”的新目标，同时突出强调城市工作的人民性。
一、时隔十年之久，中央再度召开城市工作会议的背后有哪些深意？
中央城市工作会议明确城市更新是当前和今后一个时期城市工作的抓手，加快推进以人为本的新型城镇化。通过补齐基本公共服务短板，推进农业转移人口市民化，释放中低收入群体和农村转移人口的消费潜力，推动经济由“制造大国”向“消费大国”的转型。
会议部署了城市工作7个方面的重点任务，首要任务是“着力优化现代化城市体系”，其具体要求是“着眼于提高城市对人口和经济社会发展的综合承载能力，发展组团式、网络化的现代化城市群和都市圈，分类推进以县城为重要载体的城镇化建设，继续推进农业转移人口市民化”，本质都是围绕推进“以人为本的新型城镇化”展开部署，这也是会议多次强调“建设现代化人民城市”的重要原因。
城中村和危旧房改造等传统的城市更新领域并非此次会议的重点。会议提出“稳步推进城中村和危旧房改造”，并未突破政府工作报告“加力实施城中村和危旧房改造”的定调。
二十届三中全会决定提出“健全推进新型城镇化体制机制”，2024年7月国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，提出实施新一轮农业转移人口市民化、潜力地区城镇化水平提升、现代化都市圈培育、城市更新和安全韧性提升四大行动，同时明确将“推进农业转移人口市民化作为新型城镇化首要任务”，其重点任务是深化户籍制度改革和健全常住地提供基本公共服务制度。
今年5月印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》将基本公共服务设施建设纳入城市更新的范畴。《意见》提出“开展城市社区嵌入式服务设施建设，因地制宜补齐公共服务设施短板”、“充分利用存量闲置房屋和低效用地，优先补齐民生领域公共服务设施短板”。
未来人口总量的下降意味着城镇化将由增量竞争转为存量竞争，城市间的人口迁移将成为常态。随着“农村转移人口市民化”的持续推进，人口向能够提供更加优质基本公共服务的大城市及城市群集聚的趋势将愈发明显。如何协调大中小城市和小城镇的发展，是当前和今后一个时期城市工作必须应对的议题。
此次会议提出“发展组团式、网络化的现代化城市群和都市圈”，明确未来的城市发展并非是人口向中心城市过度聚集，而是要在特大和超大城市外部培育和建设多个次中心城市，形成现代化城市群和都市圈。
预计未来将通过“人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构”，推动城市群和都市圈的一体化发展，进而提高经济的总体效率。同时，通过在中心城市、城市群之间打造快速交通网络，提高次中心城市在教育、医疗、养老等领域的基本公共服务供给质量，推动都市圈内公共服务共建共享，进而缩小城市群和都市圈内部的发展差距，促进大中小城市协调发展。
二、提高基本公共服务的供给水平和均等化程度是城市工作的着力点
会议提出“着眼于提高城市对人口和经济社会发展的综合承载能力”、“继续推进农业转移人口市民化”、“大力发展生活性服务业，提高公共服务水平，牢牢兜住民生底线”，以城市更新为抓手推动基本公共服务均等化是未来城市更新工作的重点。
结合会议提出“依靠改革开放增强城市动能，高质量开展城市更新”的表述来看，预计我国将在转移支付、预算内投资、用地指标、人员编制等方面逐步建立与农业转移人口市民化相挂钩的机制，以改革为抓手加快释放新型城镇化背后蕴含的内需潜力。
6月9日中办、国办印发《关于进一步保障和改善民生 着力解决群众急难愁盼的意见》明确基本公共服务与户籍解绑，与人口变化挂钩的改革思路，提出“推行由常住地提供基本公共服务”、“推动人口集中流入地城市‘一城一策’制定常住地提供基本公共服务实施办法”。
过去基本公共服务与户籍挂钩，进城务工的非户籍常住人口在养老、医疗、教育等方面无法享受与市民相同的待遇，不仅抑制了农村转移人口的消费倾向、购房倾向、缴纳社保倾向，也抑制了务工人群家庭成员的流入倾向，进而抑制了整体居民的消费意愿。
根据《2024年农民工监测调查报告》，目前我国农民工总量约3亿人，其中年末在城镇居住的进城农民工达到1.32亿人。要推进由常住地提供基本公共服务，意味着人口流入城市在养老、医疗、教育、住房等方面的基本公共服务供给仍相对不足。按照如果按最低的口径（农民工基本公共服务成本5万元/人）静态估算，将1.32亿居住在城镇的农村转移人口市民化，其成本为6-7万亿元左右。要推动农村转移人口市民化，基本公共服务的供给短板亟待补齐。
三、城市更新的投资增量在哪？
从会议表态看，除了以城市更新为抓手补齐基本公共服务短板之外，未来城市工作的重心还有以下几个方面：
一是建设创新城市作为此次会议的新提法，也有望未来城市更新的重点工作。此前政策对于城市更新的目标始终围绕“打造宜居、韧性、智慧城市”展开。在此基础上，城市工作会议提出了“创新、美丽、文明”的新目标，其中“美丽”和“文明”城市的内涵在《关于持续推进城市更新行动的意见》中均有所体现，但“创新”城市的概念是首次提及。
会议提出“着力建设富有活力的创新城市”，其中既包括产业创新，即“精心培育创新生态，在发展新质生产力上不断取得突破”，也包括制度创新，即“依靠改革开放增强城市动能”。对于超大特大城市而言，其未来的发展布局将着重增强全球资源配置、科技创新策源、高端产业引领能力，有序疏解一般性制造业、区域性物流基地、专业市场等非核心功能，通过优化城市发展布局，进而“充分发挥城市在国内国际双循环中的枢纽作用”。
二是建设安全可靠的韧性城市。会议明确“推进城市基础设施生命线安全工程建设，加快老旧管线改造升级”。发改委预计未来五年需要改造的城市燃气、供排水、供热等各类管网总量将近60万公里，投资总需求约4万亿元，这是当前阶段城市更新的主要增量之一，目前中央财政性建设资金和特别国债是支持这一领域建设的重要资金来源。2024年以来，中央已安排超过2900亿元特别国债资金支持城市地下管网建设改造。
此外，会议突出强调城市安全，提出“严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平”、“加强社会治安整体防控，切实维护城市公共安全”等要求。
风险提示
对政策的理解存在偏差，城市更新的节奏和力度低于预期。
团队介绍
宋雪涛：北卡州立大学经济学博士，发表有CF40专著、学术论文、央行工作论文等，获得中证金牛、21世纪、Wind、上证报、新浪、IAMAC、水晶球等评选，新财富23年第5。
政策研究：
赵宏鹤（中央财经大学金融学硕士），负责重大战略政策和国际关系研究。
张馨月（中国人民大学应用经济学硕士），负责经济政策和财政研究。
宏观经济：
孙永乐（中央财经大学产业经济学硕士），负责国内宏观经济和货币流动性研究。
钟天（芝加哥大学经济学硕士），负责海外经济和全球货币政策研究。
产业研究：
厉梦颖（英属哥伦比亚大学区域规划硕士），负责贸易政策、企业出海、产业趋势和宏观ESG研究。
资产配置：
陈瀚学（加州大学河滨分校金融学硕士），负责海外市场分析和大类资产研究。
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报告信息
证券研究报告：《核心是以人为本的新型城镇化——中央城市工作会议学习解读》
对外发布时间：2025年07月16日
报告发布机构：国金证券股份有限公司
证券分析师：宋雪涛
SAC执业编号：S1130525030001
邮箱：songxuetao@gjzq.com.cn
联系人：张馨月
邮箱：zhangxinyue@gjzq.com.cn
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责任编辑：凌辰
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